2096 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
59020105908325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 596 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 286 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 532 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 390 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 604 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 365 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 645 880 $ Poids 90 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 501 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 663 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 949 $ Poids 87 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 499 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 564 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 464 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 760 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 582 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 705 399 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 615 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +832 $ | 186 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.