2102 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 327 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
59020105908447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 544 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 371 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 619 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 509 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 482 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 577 185 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 518 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 588 580 $ Poids 86 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 362 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 661 652 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 510 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 362 $ Poids 79 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 447 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 777 234 $ Poids 76 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 59 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.