2083 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
59020105908450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 54 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 489 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 339 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 553 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 508 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 587 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 520 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 442 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 692 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 220 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 738 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 427 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 631 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 652 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 143 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 397 $ Poids 77 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 563 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 958 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.