2108 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
59020105908568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 78 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 513 053 $ Poids 100 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 135 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 547 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 830 $ Poids 90 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 045 $ Poids 90 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 361 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 700 534 $ Poids 81 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 212 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 466 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 616 593 $ Poids 79 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 633 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 081 $ Poids 79 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 683 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.