2107 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
59020105908955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 98 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 525 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 149 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 159 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 786 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 661 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 510 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 015 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 561 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.