2119 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 148,1 m² · constr. 1969 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
59020105909038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 659 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 641 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 673 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 839 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 028 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 682 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 607 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 654 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 723 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 743 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 647 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 654 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 771 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 444 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 537 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.