2045 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
59020105909215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 128 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 523 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 93 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 784 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 903 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 559 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 59 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 713 017 $ Poids 80 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 329 $ Poids 78 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 88 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 637 363 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.