2039 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
59020105909277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 150 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 497 797 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 76 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 749 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 956 $ Poids 93 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 329 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 530 711 $ Poids 91 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 285 $ Poids 91 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 957 $ Poids 90 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 36 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 781 $ Poids 82 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 640 565 $ Poids 77 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 474 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 599 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 559 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 715 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 591 360 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.