2033 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
59020105909339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 544 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 312 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 466 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 576 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 168 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 479 633 $ Poids 87 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 295 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 619 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 582 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 463 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 63 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 725 435 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 430 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 630 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 679 657 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.