2046 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
59020105909613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 313 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 589 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 519 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 384 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 629 350 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 560 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 561 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 645 901 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 383 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 742 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 472 $ Poids 81 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 508 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 688 790 $ Poids 81 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 447 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 549 412 $ Poids 81 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 541 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 182 453 $ Poids 79 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 001 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.