2040 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020105909684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 137 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 486 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 518 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 71 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 437 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 585 955 $ Poids 88 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 602 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 565 $ Poids 86 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 245 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 433 $ Poids 79 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 707 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 142 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 309 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.