2034 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59020105909767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 646 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 571 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 651 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 604 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 606 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 852 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 975 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 178 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 719 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 680 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 160 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 550 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.