2028 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 147,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 399 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
59020105909849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 590 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 627 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 639 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 831 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 026 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 622 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 606 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 591 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 722 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 991 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 636 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 646 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 570 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 769 984 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 443 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 538 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.