1948 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105914309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
59020105914309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 282 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 627 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 140 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 644 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 506 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 551 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 678 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 588 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 170 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 764 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 559 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 518 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 693 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 880 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 539 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.