1936 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105914456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
59020105914456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 251 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 392 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 516 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 407 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 611 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 597 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 506 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 151 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 554 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 774 047 $ Poids 81 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 667 $ Poids 80 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 64 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 670 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 754 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 312 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 696 795 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.