1924 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105914592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59020105914592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 271 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 699 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 648 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 798 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 37 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 430 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 548 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 51 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 506 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 950 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 293 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 954 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 505 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 396 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 647 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.