1963 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105915544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
59020105915544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 171 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 667 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 233 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 650 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 622 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 608 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 596 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 567 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 707 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 139 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 846 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 491 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 138 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.