1951 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105915741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59020105915741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 128 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 617 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 583 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 472 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 142 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 590 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 240 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 669 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 647 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 361 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 377 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 578 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 656 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 626 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 462 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 734 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.