317 Rue DE MARTIGNY · Varennes
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59020105916422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 247 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 667 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 213 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 650 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 533 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 549 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 608 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 567 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 643 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 654 $ Poids 82 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 172 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 847 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 408 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.