321 Rue DE MARTIGNY · Varennes
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 213,7 m² · constr. 1976 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 427 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
59020105916643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 647 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 734 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 673 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 757 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 997 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 872 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 814 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 601 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 883 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 516 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 768 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 790 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 273 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 583 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 849 718 $ Poids 55 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 832 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 776 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 390 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 032 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 592 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 452 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 935 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 521 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.