325 Rue DE MARTIGNY · Varennes
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 175,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
59020105916795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 570 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 736 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 780 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 835 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 874 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 962 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 222 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 915 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 763 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 627 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 663 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 504 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 722 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 610 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 670 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 563 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 719 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.