2079 Rue PROVOST · Varennes
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
59020105916908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 693 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 71 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 936 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 652 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 870 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 616 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 631 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 836 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 734 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 648 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 965 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 317 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 043 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 557 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 698 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 634 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 783 681 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.