337 Rue DE MARTIGNY · Varennes
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
59020105917290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 710 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 69 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 860 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 602 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 908 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 638 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 023 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 310 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 532 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 826 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 720 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 602 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 683 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 309 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 716 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.