2099 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
59020105917349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 246 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 627 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 393 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 588 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 410 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 645 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 559 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 217 $ Poids 82 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 402 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 519 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 538 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 551 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 653 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 687 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 296 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 500 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 741 553 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 684 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +832 $ | 182 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.