2080 Rue PROVOST · Varennes
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 203,9 m² · constr. 1977 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
59020105917746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 604 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 719 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 660 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 754 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 505 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 868 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 804 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 488 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 834 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 835 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 268 396 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 789 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 981 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 865 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 761 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 924 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 241 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 589 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 444 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 848 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 793 258 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.