2086 Rue PROVOST · Varennes
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 198,3 m² · constr. 1975 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
59020105917885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 590 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 701 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 644 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 784 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 737 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 815 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 262 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 501 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 848 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 913 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 235 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 483 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 815 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 744 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 925 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 846 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 743 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.