2106 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020105918163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 284 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 633 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 359 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 585 457 $ Poids 91 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 458 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 649 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 487 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 696 $ Poids 89 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 429 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 552 862 $ Poids 82 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 459 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 746 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 606 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 692 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 638 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −1 663 $ | 183 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.