2118 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
59020105918426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 393 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 575 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 543 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 509 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 145 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 478 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 045 $ Poids 85 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 481 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 678 571 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 322 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 618 817 $ Poids 84 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 588 086 $ Poids 83 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 600 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 140 293 $ Poids 80 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 156 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 724 485 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.