2105 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
59020105918470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 421 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 656 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 375 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 598 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 241 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 639 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 527 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 831 $ Poids 90 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 489 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 253 $ Poids 89 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 418 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 558 124 $ Poids 86 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 485 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 753 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 642 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 699 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 846 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 549 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.