190 Rue BEAUCHAMP · Varennes
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
59020105918957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 342 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 566 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 404 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 294 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 608 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 406 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 207 $ Poids 89 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 485 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 666 990 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 599 490 $ Poids 89 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 254 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 650 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 500 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 034 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 412 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 764 652 $ Poids 77 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 564 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 138 016 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.