2138 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105919076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59020105919076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 516 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 169 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 485 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 398 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 584 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 589 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 550 838 $ Poids 89 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 56 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 356 $ Poids 87 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 179 $ Poids 85 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 569 915 $ Poids 84 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 405 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 461 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 262 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 627 924 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 451 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 292 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.