2130 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105919630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020105919630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 176 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 532 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 134 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 795 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 208 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 644 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 669 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 555 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 584 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 299 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.