1886 Boulevard RENE-GAULTIER app. 2 app. 2 · Varennes
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 71,9 m² · constr. 1987 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922417200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
59020105922417200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 915 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 739 $ Poids 62 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 498 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 538 477 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 484 836 $ Poids 25 % |
| 4 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 520 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 478 $ Poids 23 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 626 589 $ Poids 22 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 548 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 632 588 $ Poids 22 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 488 140 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, rue Quévillon, Varennes 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 577 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 594 873 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 525 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 469 099 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.