1886 Boulevard RENE-GAULTIER app. 4 app. 4 · Varennes
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 73,8 m² · constr. 1987 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922417200000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
59020105922417200000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 915 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 498 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 544 166 $ Poids 57 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 419 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 619 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 278 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 680 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 994 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 535 463 $ Poids 37 % |
| 6 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 781 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 673 630 $ Poids 32 % |
| 7 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 949 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 649 995 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 679 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 179 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 554 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 633 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.