1878 Boulevard RENE-GAULTIER app. 1 app. 1 · Varennes
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922707300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
59020105922707300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 936 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 476 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 548 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 411 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −51 251 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 625 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 273 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 686 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 984 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 540 274 $ Poids 34 % |
| 6 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 774 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 679 473 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 627 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 684 910 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 181 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 639 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 559 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 645 339 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.