1878 Boulevard RENE-GAULTIER app. 4 app. 4 · Varennes
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922707300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
59020105922707300000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 615 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 460 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 156 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 355 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 630 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 129 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 752 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 645 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 617 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 533 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 252 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 685 080 $ Poids 80 % |
| 8 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 251 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 719 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 638 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 2026, Rue Charbonneau, Varennes 2025-08-04 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 581 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 764 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.