1878 Boulevard RENE-GAULTIER app. 5 app. 5 · Varennes
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922707300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59020105922707300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 129 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 728 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 598 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 411 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 708 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 460 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 151 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 355 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 613 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 619 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 835 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 611 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 627 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 902 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 273 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 770 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 617 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 518 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 887 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 662 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.