1870 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 309,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 742 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
59020105922987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 739 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 147 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 782 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 049 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 957 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 873 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 731 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 174 168 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 974 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 767 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 162 159 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 116 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 585 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 727 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 112 124 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 014 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 198 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +191 617 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 644 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 269 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.