1897-1899 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 198,4 m² · constr. 1976 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105923396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
59020105923396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 742 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 705 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 687 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 263 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 669 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 788 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 648 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 749 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 747 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 691 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 741 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 687 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 963 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 843 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 721 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 618 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 809 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 236 537 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.