1891 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 270,2 m² · constr. 1976 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 518 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105923443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
59020105923443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 781 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 938 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 726 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 926 119 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 519 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 739 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 069 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 465 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 756 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 835 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 859 096 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 983 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 020 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 768 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 035 434 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 069 930 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.