2003 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105924824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020105924824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 242 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 76 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 653 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 376 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 102 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 697 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 716 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 596 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 766 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 566 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 751 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 820 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 763 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 525 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 390 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 575 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 546 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.