2028 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105925719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
59020105925719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 117 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 632 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 203 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 568 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 593 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 360 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 555 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 626 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 563 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 53 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 544 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 641 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 522 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 501 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 553 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 631 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 662 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.