2008 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 144,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105926184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59020105926184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 702 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 71 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 972 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 656 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 636 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 897 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 620 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 862 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 739 779 $ Poids 56 % |
| 6 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 927 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 319 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 049 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 909 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 767 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 162 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −18 887 $ | 767 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 639 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 788 705 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.