2014 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105926316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59020105926316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 284 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 525 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 274 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 582 $ Poids 89 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 787 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 362 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 622 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 671 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 768 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 139 $ Poids 78 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 432 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 154 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.