2044 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
59020105927973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 76 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 637 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 345 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 654 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 430 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 597 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 486 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 364 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 559 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 367 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 557 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 568 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 525 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 186 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 698 329 $ Poids 76 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 568 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 751 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.