220 Rue BEAUCHAMP · Varennes
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105928763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59020105928763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 273 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 518 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 224 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 487 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 601 $ Poids 85 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 777 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 437 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 614 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 554 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 745 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 757 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 298 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 707 048 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.