226 Rue BEAUCHAMP · Varennes
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105928922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
59020105928922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 155 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 633 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 340 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 404 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 649 980 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 585 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 299 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 552 862 $ Poids 85 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 516 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 398 $ Poids 84 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 544 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 479 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 746 819 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 382 $ Poids 76 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 413 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 556 516 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.