199 Chemin PETIT-BOIS app. 101 app. 101 · Varennes
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 3 420 $/m² · 134,3 m² · constr. 2010 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
—
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105930966300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1117934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
59020105930966300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238 - 240, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-13 · 781 m · Vendu 580 000 $ (4 496 $/m²) 129 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 812 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 356 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 489 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 936 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 174-176, rue de la Futaie, Varennes 2025-08-18 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 264 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 860 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 230-232, de la Futaie, Varennes 2026-02-10 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 681 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 408 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 792 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 413 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.