199 Chemin PETIT-BOIS app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
783 900 $
Autre · 2 879 $/m² · 272,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105930966300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1117935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59020105930966300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 747 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 106 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 583 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 960 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 661 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 752 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 086 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 678 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 234 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 372 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 983 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 402 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 218 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 703 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 991 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 923 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +91 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 694 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 189 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 936 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 186 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.