199 Chemin PETIT-BOIS app. 105 app. 105 · Varennes
Valeur estimée
708 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 10 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 819,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 669 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105930966300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1117936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
59020105930966300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 165 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 315 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 717 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 592 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 616 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 459 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 829 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-08-13 · 511 m · Vendu 314 000 $ (3 925 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 307 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 416 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 640 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 517 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 505 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 156 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 561 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 676 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2026-07-02 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.